EV ALIP SATANLAR İÇİN DASK’TA YENİ DÖNEM BUGÜN BAŞLADI: POLİÇE ARTIK YENİ EV SAHİBİNE DEVREDİLMEYECEK

Türkiye’de konut alım-satım işlemlerini doğrudan ilgilendiren Zorunlu Deprem Sigortası uygulamasında önemli değişiklik 5 Eylül itibarıyla yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeyle birlikte bir konut satıldığında eski malik adına düzenlenen Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi artık otomatik biçimde yeni ev sahibine geçmeyecek. Satıcı poliçesini sonlandırabilecek ve kullanılmayan döneme ait primin kalan bölümünü geri alabilecek. Konutu satın alan kişinin ise kendi adına yeni ZDS poliçesi yaptırması gerekecek.

Önceki uygulamada konut el değiştirdiğinde mevcut zorunlu deprem sigortası belirli işlemlerle yeni malik üzerinden devam ettirilebiliyordu. Bu model, sigortalanan yapının aynı kalması nedeniyle pratik görünse de poliçenin tarafı ile mülk sahibinin değişmesi arasında idari sorunlar yaratabiliyordu. Yeni sistemde mülkiyet değişimi ile sigorta sözleşmesi birbirinden net biçimde ayrılıyor. Tapu devri gerçekleştikten sonra eski malik ile sigorta kuruluşu arasındaki poliçe sona erdirilecek; yeni malik ise kendi bilgileriyle yeni sigorta ilişkisi kuracak.

Düzenlemenin satıcı açısından en önemli sonucu prim iadesi. Konutunu poliçe süresi dolmadan satan kişi, sigorta şirketi veya acentesine iptal başvurusu yapabilecek. Poliçenin sona erme tarihi, satışın tapu siciline tescil edildiği tarih olarak kabul edilecek. Poliçede kullanılmayan süreye karşılık gelen prim ise hesaplanarak eski ev sahibine iade edilecek. Böylece kişinin artık sahibi olmadığı bir konut için yıl sonuna kadar sigorta primi ödemiş durumda kalmasının önüne geçiliyor.

YENİ EV SAHİBİ KENDİ POLİÇESİNİ YAPTIRACAK

Alıcı tarafında ise sistem tamamen yeni poliçe mantığıyla çalışacak. Konutu satın alan kişi kendi adı ve güncel mülkiyet bilgileri üzerinden zorunlu deprem sigortası yaptıracak. Bu nokta özellikle tapu işlemlerinin ardından elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini kendi adına geçirmek isteyen kişiler açısından önemli. Zorunlu deprem sigortası birçok konut işleminde kontrol edilen belgeler arasında bulunduğu için yeni malikin poliçe işlemini geciktirmemesi gerekiyor.

ZDS’nin temel amacı, deprem ve depremin doğrudan neden olduğu yangın, infilak, tsunami veya yer kayması gibi risklerin yapılarda oluşturduğu maddi hasara karşı finansal güvence sağlamak. Sigorta binanın belirlenen kapsam dahilindeki fiziksel zararlarına odaklanıyor; evdeki mobilya veya elektronik eşya gibi taşınabilir varlıklar ise zorunlu poliçenin ana teminat alanı içerisinde bulunmuyor. Bu nedenle DASK poliçesi konut sigortasının tamamı olarak değil, deprem kaynaklı yapı zararlarına karşı temel güvence sistemi olarak değerlendiriliyor.

Türkiye’nin yüksek deprem riski nedeniyle zorunlu deprem sigortasının mülkiyet değişiklikleriyle uyumlu biçimde güncel tutulması özellikle önemli. Bir konutun tapudaki maliki değişmesine rağmen sigorta poliçesinde eski malik bilgilerinin kalması, olası hasar sonrasında ödeme sürecinde ilave belge ve doğrulama ihtiyacı doğurabiliyor. Yeni uygulamanın amaçlarından biri de poliçe sahibi ile gerçek mülk sahibini baştan itibaren aynı kişi haline getirerek bu tür idari belirsizlikleri azaltmak.

Düzenleme yalnızca bundan sonra yapılacak yeni sigorta sözleşmelerini ilgilendiren teorik bir değişiklik değil. Bugünden itibaren gerçekleşecek konut satışlarında doğrudan uygulanacak. Bu nedenle özellikle hafta sonu sonrasında tapuda satış gerçekleştirecek kişilerin eski alışkanlıkla “evde zaten DASK var” diyerek işlem yapmaması gerekiyor. Mevcut poliçenin yeni malike geçtiği varsayımı artık geçerli olmayacak.

Satıcıların da prim iadesinin kendiliğinden banka hesabına geçmesini beklememesi gerekiyor. İptal süreci için poliçeyi düzenleyen sigorta şirketi veya yetkili acente üzerinden başvuru yapılması gerekiyor. Tapudaki satış tarihinin doğrulanmasının ardından kalan süre hesaplanacak ve poliçenin kullanılmamış kısmına ilişkin tutar iade edilecek.

Yeni uygulamanın sigorta sektöründe poliçe kayıtlarının daha güncel tutulmasını sağlaması bekleniyor. Türkiye’de konutların alınıp satılmasıyla birlikte sık sık değişen malik bilgileri artık her satış işleminden sonra yeni poliçeye yansıyacak. Böylece hasar anında “poliçenin sahibi kim, evin gerçek maliki kim?” sorusuna ilişkin daha net kayıt oluşması hedefleniyor.

Konut alım-satımında bugünden itibaren temel kural bu nedenle değişmiş durumda: Satıcının DASK poliçesi satıcıyla birlikte sona erecek, alıcı kendi DASK poliçesini yaptıracak. Özellikle ikinci el konut almayı planlayanların tapu işlemleri sonrasında bu adımı yapılacaklar listesinin ilk sıralarına eklemesi gerekiyor.